부동산정보10 전세권 설정 등기 방법과 비용 보통 집 계약시 임대인과 임차인 사이에서 체결한 계약은 우리가 흔히 '채권'이라고 합니다. 하지만 전세권은 '물권'으로서의 효력을 지니고 있어 등기부등본에 기재되게 됩니다. 일반적으로 임대차 계약은 등기부등본에 기록되지 않지만 우리가 전세권 설정 등기라고 불리우는게 전세권은 등기상에 기재된다고 보시면 되겠습니다. 즉 부동산에 대한 권리입니다. 전세권 설정은 임대인과 임차인의 협의가 이루어져야 설정이 가능합니다. 임차인은 임대인의 동이 없이 강제로 전세권 설정이 불가합니다. 권리를 명시한다는 점에서 계약 후 전입신고와 확정일자와 같은 임차인의 효력과 동일하다고 보시면 됩니다. 다만 앞서 말씀드렸듯이 전세권 설정은 집주인, 즉 임대인의 동의가 필요하다는 점이 있습니다. 그래서 임대차 계약시 집주인의 필요 서.. 2023. 9. 20. 임차권등기명령 신청 및 설정 안녕하세요! 오늘은 임차권등기명령에 대해서 낱낱이 파헤쳐 보도록 하겠습니다. 그럼 거두절미하고 바로 알아보도록 하겠습니다. ✅임차권등기명령이란? 임차권등기명령은 임대차 계약이 끝난 후 전세금을 집주인에게 반환받지 못할 경우 임차인은 해당 주택의 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 임차인의 보증금을 보호하고 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 제도입니다. 해당 주택의 등기부등본에 설정되며 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 상실하지 하고 지위가 유지됩니다. 임차권등기명령을 신청하지 않고 이사를 가게 된다면 대항력을 잃을 수 있기 때문에 보증금을 돌려받지 못했더라면 꼭 임차권등기명령 신청을 하시길 바랍니다. 한마디로 보증금을 지키기위한 하나의 수단이라고 보시면 되겠습니다. ✅임차권등기명령 신청 및 설정 임차.. 2023. 7. 14. 흑석 리버파크 자이, 시세 차익 5억?? 서울시 동작구 흑석동에 위치한 흑석 리버파크 자이 무순위 청약 물리 나왔다고 합니다. 총 2가구에 대한 무순위 청약이 오는 26일 진행됩니다. 흑석 자이라 불리는 곳은 올해 3월에 입주한 아파트로써 1772가구로 이루어진 대단지입니다. 그렇다면 흑석 리버파크 자이에 대해서 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다. 1. 입지분석 흑석 리버파크 자이는 2023년 02월에 준공되었습니다. 흑석역과는 직선으로 1km, 숭실대역과는 700m 남짓에 불과합니다. 다만, 로드뷰 확인 시 근처는 대부분 경사진 것으로 확인이 됩니다. 그렇지만 근처에 숭실대학교와 중앙대학교가 인접해 있으며 초등학교는 은로초등학교와 조금 멀리 강남 초등학교가 보입니다. 흑석역 근처로 나가게 된다면 올림픽대로와 한강이 위치해 있네요 2. 청약 청약.. 2023. 6. 21. 주택임대차보호법 왜 만들어졌을까?? ● 주택임대차보호법 취지 (과거기준) 집주인과 세입자간에 임대차 계약을 맺었습니다. 계약을 맺으면 세입자에게는 임차권이라는 권리 생기게 됩니다. 그런데 집주인은 담보대출을 받고 대출금을 갚지 못하여 경매로 넘어갔습니다. 경매를 낙찰 받은 새 집주인은 현재 살고 있는 세입자에게 나가달라고 요구할 수 있습니다. 여기서 세입자는 쫓겨날 수 밖에 없습니다.이유는 임차권은 채권이고 새 집주인에게 권리를 주장할 수가 없습니다.보증금 또한 새 집주인에게 요구할 수 없고 기존에 계약했던 주인에게 요구할 수 있습니다. 이렇게되면 보증금 한푼도 못 받고 쫓겨나는 선의의 피해자가 됐습니다. 그래서 위와 같은 세입자를 보호하기 위하여 만들어진 법이 주택임대차보호법입니다.결국 임차인을 보호하기 위해 만들어진 법입니다. ▶ 주택.. 2023. 6. 1. 운정자이 시그니처 한 방에 알아보기 안녕하세요 오늘은 기다리고 기다리던 운정자이 시그니처에 대한 내용을 정리해드리고자 합니다. 입주자 모집공고부터 시작해서 단지 및 세대와 견본주택, 청약일정에 대해서 알아보겠습니다. 1. 운정자이 시그니처 사업정보 1. 세대수 : 988세대 2. 타입 : 74㎡ /84㎡ /96㎡ /99㎡ /134㎡ 3. 입주예정 : 2026년 3월 4. 위치 : 경기 파주시 목동동 산26 GS건설이 이번에 폭넓고 다양한 타입의 구성으로 소비자들의 선택의 폭을 대폭 넓힌 것으로 보입니다. 옥외공간형 및 오픈형 발코니, 펜트하우스 등의 타입이 특징이라고 합니다. 2. 단치 배치도 및 동호수 배치도 동호수는 총 13동으로 나눠져 있으며 위와 같이 세대수는 988세대입니다. 단지내에 고품격 커뮤니티시설로 멋진 파주의 도시를 감상.. 2023. 5. 28. 근저당이란 무엇일까요??(+근저당권과 저당권 차이) 안녕하세요! 오늘은 부동산 계약시 등기부등본에 등장하는 근저당에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우리는 항상 부동산 계약시 가장먼저 등기부등본을 확인을 합니다. 최근에는 등기부등본이 아닌 등기사항전부증명서라고 불리우고 있으며 내용은 표제부 -> 갑구 -> 을구 순으로 표시가 되어있으실 겁니다. 여기서 근저당권은 을구에 표시가 됩니다. 즉 소유권 이외의 권리에 관한 사항에 나타납니다. 그렇다면 먼저 근저당이란 무엇인가 살펴보겠습니다. 1. 근저당이란? 근저당권은 저당권(물권)의 한 종류입니다. 즉 은행이 채무자에게 소유 목적 부동산을 담보로 돈을 빌려주고 만일 채무자가 빚을 못 갚을 경우 해당 부동산을 경매로 개시해서 대금을 우선 변제 받을 수 있는 권리입니다. 다시 쉽게 말해 돈을 빌려줬는데 상대방이 갚지.. 2023. 5. 27. 이전 1 2 다음
