흑석 리버파크 자이, 시세 차익 5억??

서울시 동작구 흑석동에 위치한 흑석 리버파크 자이 무순위 청약 물리 나왔다고 합니다.

총 2가구에 대한 무순위 청약이 오는 26일 진행됩니다.

 

흑석 자이라 불리는 곳은 올해 3월에 입주한 아파트로써 1772가구로 이루어진 대단지입니다.

 

그렇다면 흑석 리버파크 자이에 대해서 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 입지분석

흑석 리버파크 자이는 2023년 02월에 준공되었습니다.

흑석역과는 직선으로 1km, 숭실대역과는 700m 남짓에 불과합니다.

다만, 로드뷰 확인 시 근처는 대부분 경사진 것으로 확인이 됩니다.

 

그렇지만 근처에 숭실대학교와 중앙대학교가 인접해 있으며 초등학교는 은로초등학교와 조금 멀리 강남 초등학교가 보입니다. 흑석역 근처로 나가게 된다면 올림픽대로와 한강이 위치해 있네요

 

 

 

 

 

2. 청약

청약홈에 들어가보시면 아시겠지만 흑석자이(무순위 1차)와 흑석자이(계약취소주택) 2가지를 보실 수 있겠습니다.

총 2세대 입니다.

 

접수일 : 6월 26일

발표일 : 6월 29일,30일

계약일 : 7월 7일

 

무순위 59타입, 계약취소주택 84타입에 대해 청약이 진행됩니다.

59타입의 분양가 6억중반, 84타입의 분양가 9억중반 입니다.

 

 

84타입의 실거래는 확인 되진 않지만 최근 매매 실거래가만 봐도 12억대에 거래된 것을 확인하실 수 있습니다.

 

59타입의 경우 무순위 청약이라 청약 통장만 있으면 누구나 신청할 수 있습니다.

84타입의 경우 취소 물량이며, 서울시이면서 무주택자면 신청이 가능합니다.

 

 

현재 59타입은 1세대로 315동 103호로 확인됩니다.

1층이라 로얄층은 아니지만 가격적으로 확실히 메리트가 있는 아파트라 기대해볼만 할 것 같습니다.

계약금은 1억 3천만원으로 (20%) 나머지는 5억에(80%) 대해서는 잔금입니다.

잔금은 9월 7일까지 80%를 내야 합니다.

▶여기서 발코니 확장 및 옵션을 별도 금액 측정됩니다.

 

 

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3. 시세

 

시세만 살펴보아도 전세로 놓아도 이기는 장사인 것 같습니다.

현재 전세 시세는 5억원대로 매매가와 약 6~7원차이로 보여집니다.

 

이런점을 감안한다면 적어도 시세 차익은 5억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있으거라고 보여집니다.

 

해당 시세차익으로 현재도 4천명 넘게 접속자가 발생했으며 경쟁또한 치열할 것으로 예상됩니다.

과연 이 경쟁률을 뚫고 당첨 되는 최후의 1인은 누가 될지 상당히 궁금합니다^^